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威海江家寨山水城怎么样?
简单说一下个人观点,不喜勿喷。山水城算是威海典型的刚需楼盘逆袭代表,一期的时候房价从刚开始4000多到17年初6000多,属于较为稳定的房价走势,主要那会山水城的位置还是属于较为偏僻的地方,周边小区少,配套少。但是山水城二期还是比较适合入手的,相对一期,二期品质有所提升,建筑商换成凤林建筑以后,施工材料和施工工艺有了大幅度上升,山水城据说是作为凤林建筑的示范楼盘打造的。二期的入市时机也比较有利,赶在威海楼市大涨的17年底入市,房价从刚开始的7000左右长到现在9000多,销售也是很火爆,归功于两大有利因素:1.威海市区没地,市区项目房价过高,大部分刚需是没有能力承受的,只能退而求其次,到离市区近,出入方便的周边购买,山水城属于青岛路沿线,开车10分钟直达威海经区腹地,属于最为接近市区的楼盘。2.周边楼盘剧增,配套日趋完善。二期开售之后,周边先后入驻两大楼盘,天安万象一品和建大***阳光,都是别墅+住宅的大盘,地价被直接拉升,另外还有一个***园健康养老基地,属于温泉镇***的大型督建项目。加上其他类似楼盘的开发如碧和府、柳林新和家园,米兰小镇等等整个区域的发展是显而易见的。我也是做房产的,据内部消息称山水城和万象一品对面(北边)的地是本地的一个专做商业的开发商要和保利共同合作一个项目,住宅保利开发,商业这家开发商定向打造,据说要引进大润发、高丽亚、一些配套商业网店,和温泉疗养酒店等。今年下半年就会有动静,还是很值得期待的。如果这个项目真的落地,山水城的房子必将大涨。
至于交通,怎么说呢,你没车坐公交的话,绕不饶跟你关系不大,反正师傅会把你送出去、接进来的。你开车,走个两三回就明白,就习惯了,不是大问题。年底环山路就开通了,统一南路大部分路段也修的差不多了,不愿意走立交桥,走这两条路啊。
离立交桥近这点确实是,但不是所有房子都近啊,选个离得远的就好了。
我来实话实说,威海这个城市很干净,是个海边旅游城市,最好的时候是在5月到10中旬,因为这个时候不刮风,威海的风大风多是我受不了的,一年里有一半时间是在刮风,而且好多天挂大风,12年的时候我来威海定居,那时候车不多,山水城房价在6000多,其它地方都差不多,16年到17年的时候房价大跌,房子卖不动,因为入住率太低了,那时候很多小区入住率不到40%,小区看不到人,马路上也看不到人,每次开车出去,透过车玻璃感觉看到的车窗外的景色非常纯粹,因为空气质量太好了,给你的感觉就像玻璃窗外是纯净水的世界,后来房价开始上涨,现在山水城的房价估计得翻了***倍了吧,我之前卖过房,做过房产分销,说个实话,威海现在的房价偏高,人为炒作太严重,外地的热钱,本地的拆二代等等,都将威海房产炒得虚高,威海的产业不多,医药,鱼竿,电子产品,工资都是奖金加提成,你做工厂的工人,累死累活基本工资也就5000左右,还不如市场卖菜的赚得多,以前有房产也就罢了,外来打工想要买房那点工资太累了!这几年威海的车也多了,环境也大不如前了,更多的人在威海的荣成,文登,乳山购房,现在的炒房团撤了,留下的就剩一些接盘炒房的散户了,威海的基础配套等一系列跟不上的话房价会坍塌,医院最好的市立医院还不是三甲医院,停车也不方便,学校也没几个好学校,学校基础配套足球场、篮球馆、游泳馆都具备的公立学校有吗?再有山东孩子考大学比别的省市的孩子考试分都要高,威海上个山大的分数在其它省市都能上更好的大学了!综上威海房价不稳定,虚高,建议买新房,期房,均价1万左右的开了不少新盘!
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