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  1. 越南房地产市场走向如何?可以去越南投资买房吗?

越南房地产市场走向如何?可以去越南投资买房吗?

在外资企业纷纷撤出中国后,大多数都将工厂迁到了越南,越南也成为媒体口中的第二个“中国”。确实,越南近年来大力发展经济,并取得不错的成绩。但值得注意的是,这里也是亚洲通胀最严重的国家之一。

与20年前的中国类似,现在的越南也在牺牲环境发展经济,因此越南的环境问题也日益突出。在工厂聚集的沿海地区,水源污染越发严重;大气污染严峻,各城市均处于超负荷状态。

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图片来源网络,侵删)

除了污染以外,越南的社会中,一个突出的现象就是***。在透明国际组织最新公布的2017年“全球廉洁指数”(CPI)排名中,越南在180个国家中排名第107位,***程度得到了全球公认,越南的***对于长期发展不会是一件好事。

而且越南对外国人房产产权年限的差别对待,越南本国人购房是永久产权,而外国人只有50年产权,其实跟包租权没多大区别。

根据仲量联行的最新报告显示,2020年胡志明将只会开盘30,000-35,000套住宅,河内只有40,000到45,000套,而且这个数字还面临着极大的不确定性,因为***对批地和开工许可证的限制。

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(图片来源网络,侵删)

强进的需求还会延续并进一步推高各个价格区间的住宅产品,不论是刚需入门, 改善类以及高端奢华类的住宅产品。

想想也是,既然都要住而且也买得起,疫情进一步推高了刚需人群的购买欲望。

越南现在不到40%的城镇化率加上每年1.5%左右增长率。

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(图片来源网络,侵删)

1个亿人口那就是每年会有150万人搬到城市。这里面有打工者,有大学生,有着很多追求更好生活的人。

大部分人都去了胡志明和河内,两个城市总计8万套的供给又能满足多少需求呢?

政治稳定政策高效,外商投资增长,需求旺盛同时供给不足依然是越南住宅地产的底色。

据国际置业分析师认为,由于需求强劲,越南房地产市场将会在许多细分市场上出现进一步的增长。(所以,在可操作性的情况下,对比合适楼盘是可以操作的)

高端房地产(有风险)

过去几年,胡志明市的高端房地产(别墅,高档公寓和度***村)供求稳定。虽然对高端市场增长率(宏观经济稳定,通货膨胀率低,利率稳定,海外汇款增加,法律框架更为开放)预测仍然乐观,但分析师强调价值在VND1附近的中端产品,位于离中央太远的地方,就会因为升值空间不足而滞销

然而,随着供应量持续增加,市场分析公司估计,2017年高端房地产的吸纳率仅为60%。也就是说会有近半处于滞销。

中端市场(稳中有升)

分析师表示,随着需求增加,再加上基础设施升级,包括在不久的将来地铁系统的开通,2018年中端市场将会热闹起来。

一份报告显示,2017年与2016年相比,售出的公寓数量下降了18%。在胡志明市出售的3万套公寓中,60%是中端产品。

高档公寓一般是面积在90平方以上的大型公寓,拥有2-3间卧室。而中档公寓面积大概有60-70平方米。当随着地价的上涨,购买力并没有被充分发挥出来。

开发商开始制定一些小面积的高档公寓(可以考虑),这些公寓配备了良好的配套设施和基础设施,价格在20-30亿越南盾。

高端项目的小型公寓大多位于有利位置,是年轻顾客自己购买或出租的理想选择

土地销售(你们自己看)

虽然公寓市场,特别是高端公寓市场已经饱和,但由于需求和供应有限升值空间大,地块交易量正在增加。大多数越南人喜欢自有土地的公寓。

在胡志明市,在9区,平坦,平顺和Hoc Mon等郊区,地块依然充裕。其中,快速城市化,高科技园区和大学建成的9区,预计将吸引不少房地产开发商

到此,以上就是小编对于大理剑湖鱼类的问题就介绍到这了,希望介绍关于大理剑湖鱼类的1点解答对大家有用。

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